二手新高 一手新低

專家分享 - 樓迷日記 黃愛樓

日期 :2020-12-09 更新時間 :2020-12-10


2020年全年一手及二手樓市表現兩極化,二手暢旺,而一手卻受挫。一般人以為一手樓市旺,會帶動二手樓市轉好。現實上卻非如此,疫情下二手樓市反升,支持整體樓市。相信二手樓市暢旺之勢可以持續到明年,並且帶動明年一手新盤銷情轉旺,擺脫今年的弱勢。

 

今年首十一個月,登記二手私人住宅買賣3.7萬宗,估計全年可升到4.1萬宗,數字將會是六年新高。相反,同期登記一手私人住宅買賣合約1.28宗,估計全年不足1.4萬宗,數字是七年新低。

 

疫情橫行全年,沒有斷尾。樓市不能幸免,理應全面下挫。結果卻是二手樓市創新高,一手樓市創新低。一般人認為,一手樓市旺,可以帶動二手樓市好。事實上,二手樓市不需要一手帶旺。

 

面對疫情,發展商傾向保守。主打的全新大盤,盡量延遲推出,以爭取更有利的推盤情況,所以一手銷情差。另外,發展商盡力維持價格不墮,即不減價推盤招客,更是銷售成績差的主因。

 

相反,小業主面對疫情,企硬叫價的能力不足,很快便會投降。願意減價出售,自然推高買賣量。所以二手樓市暢旺,大大超過一手新盤。

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