2020年全年一手及二手樓市表現兩極化，二手暢旺，而一手卻受挫。一般人以為一手樓市旺，會帶動二手樓市轉好。現實上卻非如此，疫情下二手樓市反升，支持整體樓市。相信二手樓市暢旺之勢可以持續到明年，並且帶動明年一手新盤銷情轉旺，擺脫今年的弱勢。

今年首十一個月，登記二手私人住宅買賣3.7萬宗，估計全年可升到4.1萬宗，數字將會是六年新高。相反，同期登記一手私人住宅買賣合約1.28宗，估計全年不足1.4萬宗，數字是七年新低。

疫情橫行全年，沒有斷尾。樓市不能幸免，理應全面下挫。結果卻是二手樓市創新高，一手樓市創新低。一般人認為，一手樓市旺，可以帶動二手樓市好。事實上，二手樓市不需要一手帶旺。

面對疫情，發展商傾向保守。主打的全新大盤，盡量延遲推出，以爭取更有利的推盤情況，所以一手銷情差。另外，發展商盡力維持價格不墮，即不減價推盤招客，更是銷售成績差的主因。

相反，小業主面對疫情，企硬叫價的能力不足，很快便會投降。願意減價出售，自然推高買賣量。所以二手樓市暢旺，大大超過一手新盤。