港交所(388)在2016年規定所有上市公司都需要遵守《環境、社會及管治(ESG)報告指引》進行報告，匯報企業在環境、社會及管治議題方面的管理方針，及披露關鍵環境績效指標，如碳排放等。

根據可持續發展股票交易所倡議組織(屬聯合國倡議組織)所編制的排名，港交所在2018年的35個交易所中排名第32，而泰國、澳洲和東京都排在香港之前，反映出香港ESG質量低於平均水平。如果深入了解企業所需要披露的關鍵績效指標(KPIs)，其實要準確披露有關數據是相當困難的，例如廢氣及溫室氣體排放，直接及間接能源消耗量，總耗水量及密度等數據，大多數企業都是透過翻查電表，水費單等繁複工序來估算實際數字。

以香港地產上市公司為例，他們旗下物業眾多，若要收集每幢建築的能源消耗量，隨時需要數個月的時間及數十個員工。相反，如果動用房地產科技(PropTech)，例如物聯網(IoT)，智能感應器等等，將物業裏的電燈，水源，電掣等等都連接上感應器，物業管理者便可以在一個平台上看到物業中的能源消耗及分布，能源使用的周期變化，不僅能準確地披露ESG的關鍵績效指標，同時亦能提供數據供企業作出知情決定及改善。

香港的建築物佔用了全港90%的電力消耗。在香港，新建的綠色建築不是問題，問題是出現在現有建築物上，對現有能源效益較低的建築物的挑戰，是如何透過加強科技的使用來改變建築物的運作方式。不少房地產科技(PropTech)公司都著眼於改善建築的能源效能，雖然現有建築有不少限制，但是例如透過室內種植，或垂直耕作技術，植物可以抵銷建築的部份碳排放；又或者在建築中提供可再生能源(例如太陽能)，同樣能夠達到抵銷作用。因為房地產科技的發達，早在兩年前已經有不少企業開始提出負碳排放(negative carbon emission)這個概念，希望完全消除碳足跡。

要在ESG中進步主要有兩大方向，其一是準確披露，其二則是關鍵績效指標以及政策上的進步。房地產科技在兩者都可以有所發揮，雖然不少科技早在數年前已經成熟，但還有待企業掌握其科技的運用。隨港交所對企業的ESG披露有更高的要求，相信可以進一步推進房地產科技在ESG範圍的應用。

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩