【說樓解按】2020年上半年按市回顧(上)
說樓解按 王美鳯-【說樓解按】2020年上半年按市回顧(上)-House730
說樓解按 王美鳯
日期:
2020年07月20日

今年全球市場受新冠肺炎疫情影響,本地經濟亦受打擊,但疫情較歐美等國輕微,亦較快速緩和,樓市累積購買力釋放,用家抱著趕緊在樓價轉升前入市的心態,樓市較其他市場提早於第二季出現顯著反彈,二手交投轉旺。但受限聚令措施影響,發展商紛暫停開售樓盤,直至5月疫情緩和才重啟新盤銷售步伐,樓市氣氛轉好下,5至6月新盤銷情亦相當理想。

 

根據金管局住宅按揭統計,今年上半年按揭申請量自3月起已回復萬宗以上水平,隨著今年第二季起樓市交投轉旺,料第三季按揭登記量會將顯著增加。上半年新取用按揭數字料出現負增長,將較去年同期減少約兩成,但受惠樓市快速反彈,來自一二手市場按揭量實質已顯著回升,上半年按揭量減幅主要源於轉按市場萎縮,受銀行接連上調按息及削減回贈優惠影響,上半年轉按貸款量大幅減少,以銀行新批轉按金額計,預料上半年減幅達48%。

 

去年政府放寬按保之影響延續,統計數字反映上半年800萬至1,000萬元之樓宇買賣登記顯著增加,在這情況下,亦同時拉動了按揭市場之平均按揭成數,以及平均按揭額增加。上半年銀行批出之平均按揭成數,由放寬按保前約46%上升至5月份達58%,屬於近十年新高數字,但仍低於樓按措施前約於63%水平;而平均按揭額亦逐步增至5月份達468萬元紀錄新高水平。高成數按保用家增加下,選用較長按揭年期以減輕每月供樓負擔的人士亦增加,上半年平均按揭年期均達27年,5月份數字更達27.5年,屬有紀錄以來最長。


作者為中原按揭董事總經理王美鳳

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【說樓解按】2020年上半年按市回顧(上)

說樓解按 王美鳯-【說樓解按】2020年上半年按市回顧(上)-House730
專家分享 - 說樓解按 王美鳯
日期:2020年07月20日

今年全球市場受新冠肺炎疫情影響,本地經濟亦受打擊,但疫情較歐美等國輕微,亦較快速緩和,樓市累積購買力釋放,用家抱著趕緊在樓價轉升前入市的心態,樓市較其他市場提早於第二季出現顯著反彈,二手交投轉旺。但受限聚令措施影響,發展商紛暫停開售樓盤,直至5月疫情緩和才重啟新盤銷售步伐,樓市氣氛轉好下,5至6月新盤銷情亦相當理想。

 

根據金管局住宅按揭統計,今年上半年按揭申請量自3月起已回復萬宗以上水平,隨著今年第二季起樓市交投轉旺,料第三季按揭登記量會將顯著增加。上半年新取用按揭數字料出現負增長,將較去年同期減少約兩成,但受惠樓市快速反彈,來自一二手市場按揭量實質已顯著回升,上半年按揭量減幅主要源於轉按市場萎縮,受銀行接連上調按息及削減回贈優惠影響,上半年轉按貸款量大幅減少,以銀行新批轉按金額計,預料上半年減幅達48%。

 

去年政府放寬按保之影響延續,統計數字反映上半年800萬至1,000萬元之樓宇買賣登記顯著增加,在這情況下,亦同時拉動了按揭市場之平均按揭成數,以及平均按揭額增加。上半年銀行批出之平均按揭成數,由放寬按保前約46%上升至5月份達58%,屬於近十年新高數字,但仍低於樓按措施前約於63%水平;而平均按揭額亦逐步增至5月份達468萬元紀錄新高水平。高成數按保用家增加下,選用較長按揭年期以減輕每月供樓負擔的人士亦增加,上半年平均按揭年期均達27年,5月份數字更達27.5年,屬有紀錄以來最長。


作者為中原按揭董事總經理王美鳳

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