藍田區已多年沒有新盤供應，是次會德豐將推出的觀塘茜發道項目，以「九龍東半山項目」為定位，為配合東九龍的整體發展，以及買家對生活質素的追求。發展商早前公布，住客會所名為CLUB KOKO，室內逾3.2萬平方呎，室外逾2.2萬平方呎，與同系山頂超級豪宅Mount Nicholson同樣由國際殿堂級室內設計公司David Collins Studio精心打造。
項目設酒店式行人專用入口大堂。
發展商指，會所分3期發展，住戶可享用整個KOKO HILLS發展項目內3期的會所設施，提供多元化設施，設3大主題，適合一家大細、注重體魄強健以及熱愛大自然綠化等不同需要人士。
項目綠化空間佔整體面積逾20%，將Mountain Resort概念融入各項戶外設施，由國際知名園林設計團隊Adrian L Norman Limited匠心打造。項目設面積逾3,700平方呎的KOKO Lawn，為住戶打造自然清新環境。亦設有約480米的環迴跑步徑，讓住戶在跑步之餘亦能呼吸新鮮空氣。而為小朋友而設的Tree Walk探索綠遊，種植多種不同植物，讓孩子能在認識及分辨各類花草之餘，亦推崇生物多樣性。
住戶可在草地上做瑜伽。
項目設戶外跑步徑。
針對有小朋友的家庭，項目特別為小朋友設有KOKO WONDERLAND，面積逾3萬平方呎，提供一連串豐富遊樂設施，包括約5米的極速滑梯及約20米的滑梯極限，及約125米長的小小車手徑，讓小朋友騎著單車學習各種交通安全知識，在自然環境中嬉戲的同時吸收知識。亦有室內兒童遊樂室「童樂世界」，提供豐富益智遊戲及玩具，包括電動玩具車等。
會所設有電動玩具車供兒童玩樂。
項目亦提供多元化及新穎設施，包括24小時全天候健身室、約50米戶外園林泳池The Lagoon、約27米室內恆溫泳池、瑜伽室、多用途運動場等，展現「BODY N SOUL」時尚運動概念，更合共提供5個室內外泳池。
健身室24小時開放。
項目戶外泳池約長50米。
在屋苑以外，沿茜發道步行到盡頭已有多項康體設施，包括茜發道網球場，以及可供棒球和足球活動的多用途草地球場、緩跑徑和長者康體設施的晒草灣遊樂場。附近還有觀塘游泳池、觀塘遊樂場、麗港公園和偉樂街臨時足球場(麗港城對面)等多項文康設施，可隨時運動保持健康體魄。
沿茜發道行到盡頭，是康文署的網球場及晒草灣遊樂場。
