今年上半年暫未見有逾千伙的單一大型私宅項目動工，令期內動工量大幅落後，其中6月份單月錄逾500伙，已是上半年第三多的月份。根據屋宇署近日發表的最新數據，今年6月全港共有4個私人住宅項目動工，涉及單位共527伙，較5月的1伙增加526伙。至於今年上半年累計動工量2,719伙，較去年同期的8,360伙大減67%，創2011年以來的9年同期最少。

數據顯示，6月共有4個私宅項目動工，當中最大規模者為沙田多石街項目，涉335伙。截至今年上半年，全港只有16個私宅項目共2,719伙動工；當中以九龍區的施工伙數最多，涉及5個項目共1,561伙，單位佔整體比例約57.4%；而港島及新界區則分別有8個項目共756伙及3個項目共402伙動工。

上半年私宅動工進度緩慢，惟下半年仍有不少項目可望開展，如大埔荔枝山山塘路的1,620伙、將軍澳日出康城8期的1,422伙，以及啟德沐泰街7號的1,182伙等。粗略估計全年動工量料達約1.3萬伙水平，將是繼2015至17年高峰期後，連續兩年回落至較低水平。

筆者認為動工量偏低，與新盤空置稅的實施及市況轉差不無關係；情況並預示幾年之後的相應落成量亦會減少，故按供求定律下，期望未來樓價有大幅調整似乎不切實際！

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮