近年，無論經濟或樓市都是顛覆不定，很多時均會聽到有人評論樓市劈價勢，其實劈價勢有真有假！

究竟樓市何時是真跌？何時是假跌？其實有數據可參考，而且有數可計！關鍵在乎現時找到的樓市谷底，對比過去的谷底是上升或下跌？如果現在的樓市谷底較過去的高，理論上樓價很可能仍處於上升趨勢，相反如果現在的樓市谷底較過去的愈來愈低，即代表樓價很可能處於拾級而下的趨勢。

如何確認那些是可靠的樓市谷底？從而有助各位準確計算以上的概念！筆者統計了過去20年的數據，得出一個結論：一些向橫鞏固了半年至一年的市道，往往是鞏固的樓市谷底，這些可靠的谷底受得起考驗。除了遇上類似金融風暴的大型衝擊才有例外，否則一般而言谷底均會牢不可破，或受到衝擊後往往很快復原。

以上簡單的方法其實人人也可做，建議劃條線計算有關標準，便可得知樓市是真升或假跌？相信各位從數據中能夠得到很好的參考 ！

作者為祥益地產總裁汪敦敬