【說樓解按】過渡貸款可作為換樓銜接嗎? (上)
說樓解按 王美鳯-【說樓解按】過渡貸款可作為換樓銜接嗎? (上)-House730
說樓解按 王美鳯
日期:
2020年06月08日

在換樓過程中,若然新居的完成交易期早於舊居交樓收款日期,導致未能運用已賣出單位的資金支付新居首期或樓價尾數,而自己又欠缺額外備用資金,業主或需向銀行申請一筆換樓過渡貸款(Bridging Loan),以解決新舊居交易銜接上的難關。這類換樓過渡貸款(Bridging Loan)主要讓置業人士在新舊物業移交過渡期內應付首期資金周轉,屬於短期貸款產品。

 

由於這類換樓貸款只屬於短期過渡性質,對於銀行來說,可賺取利潤不多,而且風險始終較高,很多時只是為着吸納新按揭客戶才會提供過渡貸款;所以目前市場上只有部分銀行提供此類貸款,基於最近銀行樓按取態趨於保守,已有個別銀行暫停此類貸款。

 

銀行一般只會接納現有按揭客戶申請過渡貸款,借款人亦需同時於該銀行申請新購物業的樓按貸款。為了確定借款人的舊居經已成功售出,銀行亦會要求借款人出示有關買賣合約以茲證明,然後依據新舊居所交易期未能銜接所需的資金及期限批出貸款,當原有居所之買賣交易完成,借款人便需清還全數換樓貸款金額,但無論如何,換樓貸款的還款期一般是不可超於3至6個月。


作者為中原按揭經紀董事總經理王美鳳

你可能感興趣的文章
二手成交│小西灣藍灣半島海景3房套六度降價  勁減至880萬沽
二手成交│小西灣藍灣半島海景3房套六度降價 勁減至880萬沽
熱門
買賣租務
13小時前
二手居屋 |東涌裕泰苑開放式戶不設議價          綠表客斥300萬入市
二手居屋 |東涌裕泰苑開放式戶不設議價 綠表客斥300萬入市
熱門
買賣租務
15小時前
黃竹坑新盤 | Blue Coast首張138伙「撈底價」最平878萬    折實均價21,968元
黃竹坑新盤 | Blue Coast首張138伙「撈底價」最平878萬 折實均價21,968元
熱門
本地
15小時前
數據統計|十大屋苑本月交投急增2.7倍  3月暫錄337宗成交 創近3年新高
數據統計|十大屋苑本月交投急增2.7倍 3月暫錄337宗成交 創近3年新高
數據分析
18小時前
訂價克制 可持續吸客
訂價克制 可持續吸客
樓聲璣 劉瑛琳
19小時前
新盤定價吸引  料一手市場持續熾熱
新盤定價吸引 料一手市場持續熾熱
21港樓 吳啟民
19小時前

【說樓解按】過渡貸款可作為換樓銜接嗎? (上)

說樓解按 王美鳯-【說樓解按】過渡貸款可作為換樓銜接嗎? (上)-House730
專家分享 - 說樓解按 王美鳯
日期:2020年06月08日

在換樓過程中,若然新居的完成交易期早於舊居交樓收款日期,導致未能運用已賣出單位的資金支付新居首期或樓價尾數,而自己又欠缺額外備用資金,業主或需向銀行申請一筆換樓過渡貸款(Bridging Loan),以解決新舊居交易銜接上的難關。這類換樓過渡貸款(Bridging Loan)主要讓置業人士在新舊物業移交過渡期內應付首期資金周轉,屬於短期貸款產品。

 

由於這類換樓貸款只屬於短期過渡性質,對於銀行來說,可賺取利潤不多,而且風險始終較高,很多時只是為着吸納新按揭客戶才會提供過渡貸款;所以目前市場上只有部分銀行提供此類貸款,基於最近銀行樓按取態趨於保守,已有個別銀行暫停此類貸款。

 

銀行一般只會接納現有按揭客戶申請過渡貸款,借款人亦需同時於該銀行申請新購物業的樓按貸款。為了確定借款人的舊居經已成功售出,銀行亦會要求借款人出示有關買賣合約以茲證明,然後依據新舊居所交易期未能銜接所需的資金及期限批出貸款,當原有居所之買賣交易完成,借款人便需清還全數換樓貸款金額,但無論如何,換樓貸款的還款期一般是不可超於3至6個月。


作者為中原按揭經紀董事總經理王美鳳

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。