上周五「港區國安法」草案消息一出，引起市場不少憂慮，當日恒生指數急挫1,349點，屬2015年7月以來最大的單日跌幅；但隨後首個周末日，多個新盤傾巢而出，累計沽逾330伙，可見銷情未受港股急跌影響，同時反映出股市與樓市兩大投資工具的最大分野。

筆者認為，投資股票或物業市場，兩者各有優點。股票的優勢可說是較「靈活」，不必一次付出大筆資金作投資，但當中投資成分亦相對較高。每當不利消息傳出，就能馬上沽出手上股票，何況現時不少市民透過網上或手機應用程式進行交易，更能即時以股套現，這自然令股票市場較易出現大幅波動。

反觀，樓市自中美貿易戰爆發後，於兩年內經歷社會運動、新冠肺炎疫情等風波，樓價依然企穏，皆因物業買賣始終是長線投資。首先，不論上車置業或租住物業，住房均屬市民生活中的必需品，但香港地少人多，要覓地建房相當困難。在多年房屋供不應求的情況下，樓市剛性需求愈漸強勁，在樓價稍稍回落調整之際，只需一小撮人入市便足以消化供應，形成每次「小回大漲」的局面。

再者，近日各國為救當地經濟，實施量化寬鬆政策，釋出大量資金，而本港低息環境持續，吸引不少資金流入物業市場，以作抗通脹之用，故相信未來將有更多資金流入，支撐樓市上揚之勢。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉