「港區國安法」擬訂立的消息出來後，暫時所見，對準買家入市置業意欲影響不算大，在剛性住屋需求下，大多如常入市。對上周末的新盤仍然熱銷，二手市場亦見成交，而周中長沙灣一個全新盤首批開售188伙更即日沽清，只要新冠肺炎疫情無再大反覆，相信整體樓市仍會依循漸入佳境的軌跡發展。

對於上周五有個別新盤錄得較多宗撻訂，從時間點上分析，未必直接與國安法及社會運動重燃有很大關係，或有可能是買家之前選用了建期付款，但受著疫情拖累實體經濟，因而看淡未來一兩年市道，在潛在失業危機之下，個別計算過自身供款能力後，擔心日後上會困難而無奈臨時「縮沙」。

始終買樓屬長遠重大的決定，就近期新盤銷情所見仍算活躍，故相信暫時國安法對樓市衝擊有限，而準買家對社會運動的影響亦早有經驗及預期，相信入市前已有考慮相關因素。

依目前情況觀察，發展商仍然積極推售新盤，買家亦樂於承接入市，預期近日熱起來的樓市最多只會略為降溫，料不會突然再次墮入量價齊挫的困境，筆者對本地樓市仍然相對樂觀。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮