新手業主想放租有乜要注意?

地產樓市 - 買樓租樓知識

日期 :2020-05-28


在經濟環境下行之際,不少早前購入單位的業主,採取觀望態度,考慮將單位放租,並搬回與家人同住以開源節流。作為新手業主,想將單位放租有甚麼要特別留意呢?


(一) 樓按條款限制

如果單位物業尚未供滿,依然有按揭未還清,原則上要獲得承按人一方允許,才可出租物業。對於向銀行敍造一按的物業,按揭成數在五成或以下,並向銀行申明並非自住用途,便可按需要自行放租。如果是二按的話,則必須向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。若毅然將單位放租,有機會被銀行追加貸款利息、收回貸款,及承受法律後果。


(二) 查證租客工作背景

在簽訂租約之前,務必要瞭解及查證租客的工作情況。請要求準租客提供身份證、收入證明、任職工作地點及職位等資料以供業主核證及衡量出租風險。


(三) 瞭解租客家庭關係

通常租給三至四人的家庭,由於家庭成較多的租客,租務情況會較穩定,不會貿然搬走。反之,如未婚情侶來租住,一旦分手,租客需要各走各路,有機會心急趕搬結束租約。至於單身情況亦相若,搬屋難度較家庭客為低。


(四) 慎防租霸出蠱惑招

有些專業租霸特意選擇在黃昏及周末等日子來繳交支票作租金,讓欠缺防禦心的業主未能及時兌現就交出鎖匙。正所謂「人不可貌相」,

不論準租客自揭身世如何可憐,如何急須有瓦遮頭,業主也別心軟,務必要等待支票成功兌現後才可交出鎖匙。


(五) 為單位拍攝租前實況

業主在出租前,不妨將單位內櫳的情況拍照甚至影下視頻,以作雙方記錄。當租客退租時,可要求租客按相片/視頻原貌將單位還原。如果單位有連家具或家電等出租,更應特別列出相關項目清單。在簽正式租約前,雙方應相約驗收家具、雪櫃及冷氣機,以至水、電、煤氣或石油氣爐具等項目,查看運作是否正常,如雙方同意才簽署正式租約。


在租約上打釐印,可保障業主及租客雙方權益。


(六) 打釐印作保障

萬一不幸遇上租霸,有可能告上法庭解決。由於法庭不會受理沒有打釐印的租約,所以,業主為了保障自己,最好在簽署租約後,把租約打釐印。釐印的費用按租金而訂,普遍來說,業主可以與租客平均支付釐印費,租客和業主雙方就有法律保障。



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