【吳啟民專欄】群盤爭相出擊搶攻市場 - 吳啟民

專家分享 - 吳啟民專欄

日期 :2020-05-27



新冠肺炎疫情發展轉趨穩定,市場情緒轉好,樓市成交急速反彈,除了刺激二手表現回升外,新盤市場再次成為市場焦點,繼屯門新盤上周開售取得不俗成績,多間發展商把握近日市況升溫爭相推盤,在不足兩星期多達5個新盤迅速公布售價及銷售詳情。其中位於天水圍新盤5月23日發售,首輪推售約200伙,共收接約1萬個登記,超額認購49倍,有望成為今年收票最多之新盤項目,反映市場積存大量購買力,對本港住屋有實質需求。


今年初受疫情打擊,令樓市成交量及價格出現下跌,當中工商舖市場受影響最明顯的,首4個月涉及工商舖物業的成交只有825宗,較去年同期的1,700多宗,大幅減少53%,其次工廈及寫字樓物業分別大幅回落60%及56%。


至於整體住宅物業成交,由今年1及2月,每月平均成交量2,000多宗的低位,回升至上月突破4,000宗水平,在樓價方面在市場氣氛最差時下跌5%至7%,到疫情緩和時,加上筍盤被市場逐一消化,樓價已回穩,近期不論成交量或售價,均有回升趨勢,反映市場剛性需求強勁。


由於不少新盤項目早於年初已獲批出預售樓花,因疫情關係延後開售,預期未來日子,如疫情未有突變,市場將有更多新盤推出,有如雨後春筍般遍地開花,各大發展商勢必趁勢搶攻市場。而要在眾多對手中突圍而出,定價成關鍵如以「貼地」價開售對銷售成績較為有保證。



作者為世紀21香港行政總裁吳啟民

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