天水圍區缺乏全新大型屋苑，區內最大規模的嘉湖山莊，樓齡最新亦已達23年，而相對規模較大及較新的屋苑，便要數長江實業集團的栢慧豪園。故新鴻基地產的中低密度新盤Wetland Seasons Park第二期開賣勢成區內焦點。於今年初開售的Wetland Seasons Park第一期，首批單位以貼近當時區內二手價，折實呎價9,988元至16,915元開售，錄得理想銷情，一期單位於一月份更接近沽清。第二期仍以「全城注目價」開售，加上市場早前累積一批購買力，可望帶動區內一及二手銷情。

區內大型屋苑近期的二手實用呎價，約介乎10,500元至11,500元之間，其中位於Wetland Seasons Park對面，由新地及長實攜手發展，樓齡約16年的慧景軒，建有3座住宅大樓，提供總數1,091個實用面積介乎515至869方呎的單位，由2房至4房連主人套房及多用途房，根據土地註冊處記錄，屋苑5月暫錄2宗成交，平均實用呎價約為10,800元。而位於天恩路的長實栢慧豪園，分開2期共建有8座，單位總數達2,960個，實用面積介乎455至832方呎，間隔由2房至5房連主人套房及多用途房，個別低層單位並連平台。屋苑5月以來錄得6宗二手成交，實用平均呎價約為11,500元。

慧景軒位於Wetland Seasons Park 2附近，目前實用呎價約10,800元。

長實栢慧豪園樓齡約10至13年，共有2,960伙。

至於區內最大型屋苑，由長實發展的嘉湖山莊，分樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、美湖居和景湖居6期，單位總數多達15,838個。5月至今屋苑整體實用呎價約為10,800元。當中樂湖居的實用呎價約10,900元，賞湖居的實用呎價則較高，約為11,500元。翠湖居則約為10,900元；至於麗湖居、美湖居及景湖居的實用呎價，則約介乎10,500至11,000元。

樂湖居是嘉湖山莊第一期，樓齡約28年。

位於天湖路3號的賞湖居，提供2房至3房連主人套房單位。

翠湖居提供1,536個實用面積介乎448至639方呎的單位。

麗湖居頂層設複式連天台單位。

美湖居是嘉湖山莊第6期。

景湖居設有大型住客會所。

Wetland Seasons Park 2附近物業資料

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