最近因有警隊高層涉嫌違法出租「牌照屋」引起大眾關注這特殊房屋種類。

也有朋友向筆者查詢牌照屋，他透露見到在廣告指稱在新界有1萬方呎花園，可泊6至8部車、有泳池、有涼亭，並有一間約3,000方呎的大屋，環境優美，業主索價1,000萬元，價廉物美，問筆者是否值得購買？

這樣吸引的物業，吸引的價錢，當中當然大有文章。首先，大都要明白，牌照屋是當年政府容許農民用作擺放農具或農忙時，臨時住上幾天的臨時建築物，所以大多數只是簡陋的上蓋建築，當然也不屬於有契約的住宅用地。更重要，政府給予的牌照，只限登記農民使用，不得轉讓。

回到筆者朋友的問題，牌照屋面積達到3,000方呎實屬罕有。以筆者的經驗估計，大部分上蓋可能都是違法加建，由原本幾百方呎的農舍牌照屋，加建至 3,000方呎的豪宅而已。

10,000方呎的花園，也非常吸引。但以有車路到達的農地市價推算，1,000萬元也屬於便宜。筆者也大膽估計這一大片花園用地當中，不少面積也可能是官地。

違法轉讓牌照屋，政府有權立即收回物業。買家不會獲得任何法律上的權益或賠償，損失固然慘重。加上非法佔用官地，更屬於非法行為，隨時惹來官非。所以，筆者不建議大家購買牌照屋，隨時得不償失！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘