【李峻銘專欄】「牌照屋」便宜莫貪 違法轉讓損失大

專家分享-李峻銘專欄

2020-05-22

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最近因有警隊高層涉嫌違法出租「牌照屋」引起大眾關注這特殊房屋種類。


也有朋友向筆者查詢牌照屋,他透露見到在廣告指稱在新界有1萬方呎花園,可泊6至8部車、有泳池、有涼亭,並有一間約3,000方呎的大屋,環境優美,業主索價1,000萬元,價廉物美,問筆者是否值得購買?


這樣吸引的物業,吸引的價錢,當中當然大有文章。首先,大都要明白,牌照屋是當年政府容許農民用作擺放農具或農忙時,臨時住上幾天的臨時建築物,所以大多數只是簡陋的上蓋建築,當然也不屬於有契約的住宅用地。更重要,政府給予的牌照,只限登記農民使用,不得轉讓。


回到筆者朋友的問題,牌照屋面積達到3,000方呎實屬罕有。以筆者的經驗估計,大部分上蓋可能都是違法加建,由原本幾百方呎的農舍牌照屋,加建至 3,000方呎的豪宅而已。


10,000方呎的花園,也非常吸引。但以有車路到達的農地市價推算,1,000萬元也屬於便宜。筆者也大膽估計這一大片花園用地當中,不少面積也可能是官地。


違法轉讓牌照屋,政府有權立即收回物業。買家不會獲得任何法律上的權益或賠償,損失固然慘重。加上非法佔用官地,更屬於非法行為,隨時惹來官非。所以,筆者不建議大家購買牌照屋,隨時得不償失!


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

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