【潮看樓市】疫情轉緩 剛需加快入市中細價樓

專家分享-潮看樓市

2020-05-22

隨著新冠肺炎疫情高峰過後略為好轉,剛性住屋需求加快入市中細價物業。綜合土地註冊處資料,今年4月全港共錄2,654宗,價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(3,599宗)比例約73.7%,較3月約72.7%,再升1個百分點,連升兩月且升幅加大。疫情稍見緩和,料初期購買力也較集中在中細價物業身上,預期5月仍以800萬元或以下的中小型住宅交投作主導。


本地疫情並無大爆發,加上之前全新盤尚未推出,導致4月買賣登記流入二手市場為主,在7個銀碼組別中,錄得5升2跌。當中以銀碼介乎601萬至800萬元的升幅最顯著,佔比由25%,增加0.6個百分點,至25.6%。銀碼介乎401萬至600萬元仍是最主流的登記類別,月內錄得佔比33.8%,按月升0.6個百分點。


以屋苑層面分析,在疫情轉趨緩和下,之前壓抑的購買力陸續入市,刺激4月絕大部分活躍中細價屋苑買賣登記量均錄得不俗的升幅;當中升幅最顯著者為元朗YOHO TOWN,交投量按月大增1.3倍,由3月只有12宗,升至上月共28宗;大圍金獅花園及屯門大興花園亦分別錄得57%及45%的升幅。至於成交最旺、仍然佔據榜首的是天水圍嘉湖山莊,按月亦微升6%,全月共錄得50宗登記。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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