大角咀地理位置鄰近港鐵奧運站、旺角及太子等九龍核心地段，不過以往總給人舊區的感覺，皆因該區樓齡較舊，街舖小店林立，當中有不少隱世美食。然而，隨著近年該區持續社區重建，一幢又一幢設計時尚、會所及基座商場一應俱全的型格新盤相繼落成，為這個地理優越的區份注入全新動力。

大角咀社區重建重鎮利得街、嘉善街及福澤街一帶，距離奧運站約5分鐘步程，是近年新盤誕生的集中地。近三、四年，該地段先後有三個半新盤面世，當中由恒基地產打造的利奧坊 • 凱岸剛於2019年第四季入伙。

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利奧坊系列共七期

利奧坊•曉岸及利奧坊•凱岸是恒地旗下整個大角咀利奧坊項目的首兩期，而第三期利奧坊•曦岸則於短期內開售，整個利奧坊系列預期共七期。

除上述的利奧坊首三期物業外，與利奧坊•曦岸位處同一條街的半新盤還有九龍建業打造的奧城•西岸。

市區樓寸金呎土，大角咀半新盤實呎高見每平方呎20,000元以上，部分特色單位實呎更達30,000元。以剛入伙數月的利奧坊•凱岸為例，涵蓋開放式至三房戶，提供171至632平方呎單位，並以百多至200多平方呎為主，其入門呎價要26,000元，租金回報率約1.8至2.8厘。

利奧坊•曉岸為利奧坊第一期落成項目，於三年前入伙，提供開放式至三房戶型。

至於入伙已三至四年的利奧坊•曉岸及奧城•西岸呎價則較相宜，實用呎價介乎20,000至23,000元，400多萬元已能進駐開放式或一房單位，而且租金回報率亦較奧坊•凱岸為高。當中奧城•西岸為單幢樓，由一房至三房戶不等，實用面積介乎242至716平方呎，租金回報率約2.1至2.5厘。

至於利奧坊第一期的利奧坊•曉岸則提供開放式至三房戶，實用面積172至601平方呎，呎價約21,000多元，租金回報率亦較吸引，介乎2.3至3.1厘，對於投資客而言較具吸引力。

奧城•西岸與全新推出的利奧坊•曦岸位處同一街道上，前者租金回報可作為參考。

值得留意的是，利奧坊•曦岸為利奧坊第三期物業，提供488個單位，為首三期中單位供應最多者，包括開放式至三房單位，其中一房佔比達六成，將為區內提供更多型格新盤選擇。

大角咀半新盤資料一覧

數據截至7/5/2020

資料來源：中原地產