【潮看樓市】疫情漸散 樓價全年看升
潮看樓市 陳海潮-【潮看樓市】疫情漸散 樓價全年看升-House730
潮看樓市 陳海潮
日期:
2020年05月09日

新冠肺炎疫情肆虐下,3月份樓價已率先回穩,反映整體樓市抗跌力頑強,4月份縱有機會因次波疫情而再微跌,但隨疫情漸散,後市仍然看好。差估署最新數據顯示,今年3月私人住宅售價指數報375.3點,按月微升0.43%。總結今年首季,售價指數僅累跌1%,雖較對上一季的0.58%跌幅擴大,唯跌幅仍屬輕微,反映樓價抗跌力十分強。若與去年5月歷史高位396.9點比較,樓價在10個月之間亦只累跌5.44%。


差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬的實際市況,當時市況略有好轉,交投亦見回升,加上美國於3月初突然提早減息半厘,刺激二手市場轉活,樓價亦因而回穩微升。


不過,展望4月份,由於將反映3月中旬至4月上旬的實際市況,當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案,令疫情出現第二波爆發,加上港府當局於3月底開始實施「限聚令」,窒礙市場氣氛,恐令4月份樓價指數再度出現0.5%至1%左右的跌幅。

近月樓價隨疫情出現時晴時雨的情況,不過,觀乎最新情況是本地疫情已見好轉,確診數字持續低企,甚至連續多天本地「零感染」,倘若情況維持,次季尾段以至下半年,樓價可逐漸企穩回升,屆時鎖起已久的購買力持續爆發,筆者相信全年樓價將可錄得升幅。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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【潮看樓市】疫情漸散 樓價全年看升

潮看樓市 陳海潮-【潮看樓市】疫情漸散 樓價全年看升-House730
專家分享 - 潮看樓市 陳海潮
日期:2020年05月09日

新冠肺炎疫情肆虐下,3月份樓價已率先回穩,反映整體樓市抗跌力頑強,4月份縱有機會因次波疫情而再微跌,但隨疫情漸散,後市仍然看好。差估署最新數據顯示,今年3月私人住宅售價指數報375.3點,按月微升0.43%。總結今年首季,售價指數僅累跌1%,雖較對上一季的0.58%跌幅擴大,唯跌幅仍屬輕微,反映樓價抗跌力十分強。若與去年5月歷史高位396.9點比較,樓價在10個月之間亦只累跌5.44%。


差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬的實際市況,當時市況略有好轉,交投亦見回升,加上美國於3月初突然提早減息半厘,刺激二手市場轉活,樓價亦因而回穩微升。


不過,展望4月份,由於將反映3月中旬至4月上旬的實際市況,當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案,令疫情出現第二波爆發,加上港府當局於3月底開始實施「限聚令」,窒礙市場氣氛,恐令4月份樓價指數再度出現0.5%至1%左右的跌幅。

近月樓價隨疫情出現時晴時雨的情況,不過,觀乎最新情況是本地疫情已見好轉,確診數字持續低企,甚至連續多天本地「零感染」,倘若情況維持,次季尾段以至下半年,樓價可逐漸企穩回升,屆時鎖起已久的購買力持續爆發,筆者相信全年樓價將可錄得升幅。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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