海璇2B期推售同區樓價有得升

在新冠肺炎疫情下，一眾發展商都密鑼緊鼓做好準備，靜待疫情冷卻後再推新盤。其中新鴻基地產北角海璇2B期已於去年11月向地政總署申請預售，待批出售樓紙後，料將再帶動區內樓市。

屋苑1B期已入伙，發展商仍繼續推出個別未出售單位以招標形式發售，如現正推出1座18A，2座18A和18B共3伙招標發售，將於3月31日下午5時截標，有意入標人士將獲安排參觀該現樓單位。早前同以招標形式出售的1座17A，實用面積達2,083方呎，連456方呎平台及按摩池，去年底成功以1.53億元，實呎73,469元售出，打破港島東最高呎價紀錄。

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毗鄰樓齡較新的渣華道98號THE JAVA，亦已近9年樓齡。

海濱大型屋苑城市和富受限樓齡

若要說海璇附近的海濱大型屋苑，必然會提及附近的城市花園及和富中心，但因受樓齡所限，樓價會稍落後。由長實發展的城市花園，樓齡介乎34至37年，合共提供2,406伙，單位實用面積由447方呎至1,256方呎，除了標準間隔的2房至3房連套房及儲物室連洗手間外，亦有低層連平台及高層複式單位。至於由和記黃埔發展的和富中心，則主要提供3房大單位，和富中心共有1,450個單位，實用面積介乎703至2,290方呎，提供3房(2廁)至3房連主人套房、工人房連廁，另有頂層複式單位，至於近期成交的平均實用呎價約為17,048元，但樓齡已有36年。

和富中心提供的主要為大單位，是北角老牌大型屋苑。

城市花園受樓齡限制，樓價稍為落後。

北角區另一老牌屋苑，位於英皇道已有24年樓齡的港運城，近期成交實用呎價約為18,249元。

長實維港頌同樣位於海旁，亦以無擋海景作賣點。

長實新盤維港頌聳立炮台山海旁

同樣可享無擋維港海景，位於炮台山對出海濱，比海璇1B期更「年輕」，由長江實業集團發展，樓齡接近1年的維港頌，建有378個單位，實用面積介乎432至1,595方呎，間隔由1房至4房連雙套房及儲物室連廁等，根據最新成交紀錄，近日的平均實用呎價約為37,251元。

位於渣華道的太古港濤軒。

海璇附近樓齡較新的屋苑，則要數位於渣華道，由英皇發展的THE JAVA(8年)，以及由太古地產及中華汽車合作發展的港濤軒(12年)。The Java的單位實用面積介乎306至1,623方呎，間隔則由1房連儲物間至4套房不等。太古港濤軒則建有184伙，實用面積介乎618至1,736方呎，提供2房至4房連套房，以及相連和複式單位。不過，兩屋苑近日皆未錄得成交。另外，雖受疫症影響，但區內位於內街，恒基地產的單幢新盤君譽峰，亦正推售。項目提供281伙，實用面積介乎181至417方呎，間隔由開放式至2房戶，另有連天台及連平台特色單位。