【海外置業】多國貨幣低水 造就低價尋寶

專家分享 - 海外置業

日期 :2020-04-23



現時香港的經濟前景令人擔憂,計及一年多前的中美貿易戰社會活動乃至最近的肺炎疫情,令到全香港各行各業都受到嚴重打擊,很多公司倒閉,失業率必然會攀升,香港市民的收入定必大受影響。眾所周知,現在海外樓盤展銷會的數量下降了很多,客戶都避免外出,更加避免與陌生人共處一室,務求減低感染病毒的風險。

 

在此情況下,究竟海外物業市場在香港何去何從?從最近的數據看來,香港人仍然表現出十分強勁的購買力,最近數星期,仍有不才的香港人在香港通過展銷會或其他渠道購買境外物業,包括馬來西亞樓盤新加坡澳洲與及英國樓盤,都繼續成為香港買家的心頭好。

 

在香港購買境外物業的人士,都是屬於比較有閒錢盈餘的人士用作投資收租等,或者是與外國有關連而購買自用物業。在收入減少的情況下,在香港仍有一些持有資金的人士,與及收入仍然穩定的人士,可以繼續這個安排。

 

近期買家的出發點,很大程度上是與貨幣有關,最近美元相對亞洲貨幣升值了不少,例如馬來西亞令吉與及澳,都下跌到非常低水的水平,澳洲元為例,最近跌至差不多跌至近11年的低位,直迫2008年金融海嘯價格,此情況除了吸引到投資者利用銀行或投資機構直接購入澳元之外,吸引到客人查詢及購入澳洲的房地產。

 

各位持有澳元現金的話,銀行給予的利息仍是不太吸引,大約為每年1%2%之間,但是若果擁有澳洲主要城市的市中心物業,出租回報大約介乎3%5%左右,相比純粹擺放現金回報高很多;加上澳洲物業樓價普遍型處於較低水平,基本上都是大約每平方呎港幣$6000左右。一個一房單位的價格大約為澳元4070之間,折合大約為港幣200400左右,對於普遍香港的中產人士,這個價格屬於可接受水平。

 

在香港已越來越多客戶沒有首置名額購本地住宅物業這批要支付15%買家印花稅的客戶會轉為在外地尋找機會,他們甚至乎會在香港辦理按揭套現,並且在外地一次性付款,賺取更高的回報,同時間賺取未來樓價和貨幣升值的潛力。

 

這段期間,筆者也發現客戶心態分強勁,這段期間的展銷活動,客戶也響應呼籲,安排與銷售人員「一對一」的溝通,一些風險例如亞洲及世界各地的疫情發展,某些國家的政治發展都一一願意承擔。筆者公司預計本地市場在三月份會出現小陽春,本地物業成交二月份下旬議程增長趨勢,似乎沒有什麼能夠阻礙香港人買樓的熱情。

 


作者為中原地產項目總監羅顯桂

你可能感興趣的文章

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。

請先登入或註冊成為會員