這兩年香港政府就土地供應問題，成立了土地供應專責小組，也就大嶼山填海造地的議題鬧得熱哄哄。除了開天闢地，房地產科技(PropTech)(筆者譯：普羅特克)又能擔當何種角色？
普羅特克可以運用不同科技手段，藉以分析土地成分、種類、質素、位置、基建、交通、人口密度、附近配套、未來規劃等，讓尋找土地的資訊成本、財務費用能夠相應減省。
以英國一家房地產科技公司為例，該公司以當地土地政策為數據庫，配合航拍技術，建立一個綜合平台，讓發展商能一目了然，清晰規劃地點、相互比較、釐清土地所有權以及參考附近周邊配套等，使計劃可更周詳之餘，覓地成本固然有所減低。
另外，近年熱議的區塊鏈技術，可為每單位土地，以及一些急需重建的市區舊樓項目定下電子認證，內存相關資料包括業權、交易紀錄、居住狀況、產權負擔與轇轕及估值等，並把相關記錄連結成「區塊鏈」上載網絡；日積月累，這些資訊將會形成一個大數據庫，或有利於把房地產重建開發的訊息及交易成本降低，令「麵粉」(即土地)變得「沒那麼貴」。
說到區塊鏈，基於其去中央化的屬性，筆者曾與土地供應專責小組的鄒廣榮教授探討，運用區塊鏈來配合他提出的「土地債券」方案，幫助政府推行土債的政策，以釋放更多新界的土地做發展用途。
作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人
