【潮看樓市】轉手獲利比率及賺幅恐續試低 - 陳海潮
潮看樓市 陳海潮-【潮看樓市】轉手獲利比率及賺幅恐續試低 - 陳海潮-House730
潮看樓市 陳海潮
日期:
2020年03月27日


受社會運動及新冠肺炎病毒接連衝擊下,私宅轉手獲利比率持續回軟。綜合土地註冊處資料所得,今年2月全港1,854宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,804宗,佔比達97.3%,較1月的97.8%,跌0.5個百分點,連跌3個月並創下過去15個月以來的新低。


按物業區域劃分,新界區表現略優,以98%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟較前月下跌0.3個百分點;港島區居於次位,報97%,按月也減0.6個百分點;至於九龍區最為遜色,只達96.1%,按月挫0.8個百分點。


另外,數據亦顯示,今年2月每宗私宅轉手個案平均賺幅為77.8%,連跌2個月後略見回升,但仍為14個月以來第二低水平。2月帳面獲利1倍或以上的轉手個案有850宗,佔整體二手私宅買賣比例略見回軟至45.8%;至於帳面錄得虧損者有39宗,佔比按月增至2.1%。


自去年中社會運動爆發以來,二手私宅轉售獲利比率輾轉回落,加上近月新型冠狀病毒肺炎疫情肆虐,更令跌勢加劇。倘若疫情未能紓緩,筆者預期在部分心怯業主急於沽貨及減價下,料3月份的二手私宅轉售獲利比率,以及平均每宗賺幅均會持續受壓,有關數字料分別回落至96.8%及70%水平,分別有機會創46個月及40個月新低。



作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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【潮看樓市】轉手獲利比率及賺幅恐續試低 - 陳海潮

潮看樓市 陳海潮-【潮看樓市】轉手獲利比率及賺幅恐續試低 - 陳海潮-House730
專家分享 - 潮看樓市 陳海潮
日期:2020年03月27日


受社會運動及新冠肺炎病毒接連衝擊下,私宅轉手獲利比率持續回軟。綜合土地註冊處資料所得,今年2月全港1,854宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,804宗,佔比達97.3%,較1月的97.8%,跌0.5個百分點,連跌3個月並創下過去15個月以來的新低。


按物業區域劃分,新界區表現略優,以98%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟較前月下跌0.3個百分點;港島區居於次位,報97%,按月也減0.6個百分點;至於九龍區最為遜色,只達96.1%,按月挫0.8個百分點。


另外,數據亦顯示,今年2月每宗私宅轉手個案平均賺幅為77.8%,連跌2個月後略見回升,但仍為14個月以來第二低水平。2月帳面獲利1倍或以上的轉手個案有850宗,佔整體二手私宅買賣比例略見回軟至45.8%;至於帳面錄得虧損者有39宗,佔比按月增至2.1%。


自去年中社會運動爆發以來,二手私宅轉售獲利比率輾轉回落,加上近月新型冠狀病毒肺炎疫情肆虐,更令跌勢加劇。倘若疫情未能紓緩,筆者預期在部分心怯業主急於沽貨及減價下,料3月份的二手私宅轉售獲利比率,以及平均每宗賺幅均會持續受壓,有關數字料分別回落至96.8%及70%水平,分別有機會創46個月及40個月新低。



作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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