【平民財技】「知輸」才會贏(一)留意失業率 - 汪敦敬
平民財技 汪敦敬-【平民財技】「知輸」才會贏(一)留意失業率 - 汪敦敬-House730
平民財技 汪敦敬
日期:
2020年03月26日

所謂「知輸」才會贏,未來幾篇筆者會分享如何面對風險,只要知道怎輸和輸的時候是怎樣,才可在波譎雲詭的市場穩操勝券。


另外,筆者建議要養成一個好的習慣,譬如:在購買物業前,已預算未來樓價會下跌兩成,有了這預算及期望管理,便能安心地面對不同的樓市風浪。當然,香港的制度是相當不俗,譬如:現在的銀行按揭需要買家通過壓力測試和入息比率,基於這個制度令到入市的買家已做好了不同的風險預算。

 

究竟有何因素改變,買家才需要大幅增加風險預算,無論已買物業或未買物業的人士,其實也要不斷因應最新的客觀環境來調校風險預算。有些因素是十分重要的,譬如:失業率,3%的失業率被譽為幾乎全民就業,這個長期的看法極具參考價值。假設未來香港的失業率由3%,突然上升至4%或以上,便要留意香港購買力是否出現逆轉或倒退,不過,不用過於擔心,由於現時社會轉變較快,不少的失業是源於經濟、行業轉型、疫情或社會運動,各位只要留意全港的失業率便可得一個較客觀的參考價值。


作者為祥益地產總裁汪敦敬

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平民財技 汪敦敬-【平民財技】「知輸」才會贏(一)留意失業率 - 汪敦敬-House730
專家分享 - 平民財技 汪敦敬
日期:2020年03月26日

所謂「知輸」才會贏,未來幾篇筆者會分享如何面對風險,只要知道怎輸和輸的時候是怎樣,才可在波譎雲詭的市場穩操勝券。


另外,筆者建議要養成一個好的習慣,譬如:在購買物業前,已預算未來樓價會下跌兩成,有了這預算及期望管理,便能安心地面對不同的樓市風浪。當然,香港的制度是相當不俗,譬如:現在的銀行按揭需要買家通過壓力測試和入息比率,基於這個制度令到入市的買家已做好了不同的風險預算。

 

究竟有何因素改變,買家才需要大幅增加風險預算,無論已買物業或未買物業的人士,其實也要不斷因應最新的客觀環境來調校風險預算。有些因素是十分重要的,譬如:失業率,3%的失業率被譽為幾乎全民就業,這個長期的看法極具參考價值。假設未來香港的失業率由3%,突然上升至4%或以上,便要留意香港購買力是否出現逆轉或倒退,不過,不用過於擔心,由於現時社會轉變較快,不少的失業是源於經濟、行業轉型、疫情或社會運動,各位只要留意全港的失業率便可得一個較客觀的參考價值。


作者為祥益地產總裁汪敦敬

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