元朗本月143宗成交超上月

地產樓市-樓盤速遞

2020-03-25


中原地產元朗新時代廣場副區域營業經理王勤學表示,於負利率年代,剛性及投資需求同樣殷切,令近期二手成交明顯轉活,元朗3月迄今已錄143宗成交,超越上月全月109宗,增31%。


當中元朗尚悅1座中層E室,實用面積356方呎,以500萬元易手,折合每方呎實用呎價約14,045元。原業主2013年3月以360.8萬元購入,持貨7年,帳面獲利139.2萬元,升值38.6%。尚悅本月迄今暫錄13宗成交。


另外,同區另一屋苑GRAND YOHO 10座高層A室,實用面積519方呎兩房,向東兼享開揚山景,屋苑同類優質景觀單位以大單位居多,兩房山景單位供應較少。上址叫價840萬元,經議價後,新近以812萬元沽出,折合實用呎價約15,645元。


原業主2016年9月以896.05萬元買入,現沽出單位,帳面蝕約84.05萬元或9.4%,若扣減一手買入時發展商提供的回贈及優惠後,料實際蝕幅較少。


利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-教育路一行(A組)高級經理張家偉表示,元朗世宙5座高層C室,實用面積約430方呎兩房,座向北及望市區景。去年10月開始放盤,業主原開價730萬元,至今年3月將叫價下調至680萬元至近日以659萬元成功沽出,較原叫價低71萬元或約10%,折合實用面積呎價約15,326元。原業主2015年12月以約560.7萬元購入,持貨5年現轉手帳面獲利約98.3萬元,物業升值約18%。據了解,買家為上車客,於網上預約睇樓,並於睇樓後翌日決定買入。


世宙本月至今累錄6宗二手成交。屋苑現時有68個單位放售,叫價由630萬元起。

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