【豪宅真李】干德道豪宅雙生兒 - 李巍

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2020-03-25


位於西半山干德道末端,有兩座高度差不多的豪華低密度大宅,分別是位於53號由信和置業興建的Cluny Park及55號由華人置業興建的璈珀。前者提供27伙單位,標準單位1,223方呎至2,369方呎,後者則有35伙,標準單位1,588方呎至2,758方呎。由於高度呎數面積相差不遠,又毗鄰而生,加上連發售日期都在2015年底,形容它為干德道豪宅雙生兒也不為過。


Cluny Park的地皮,原本由澳門一代賭王傅老榕後人所持有,信置於2004年以逾2.4億元購入,經過十年發展,於2015年推售。原本項目名稱為The Fairmont,後來改名為Cluny Park。物業一梯三伙,每個單位都有獨立私人電梯大堂,氣派十足,另設另設家傭電梯,區內罕有。整個物業底座離干德道地面逾17米,因此就算是最低層的3樓單位,亦享寧靜舒適居住環境。


而璈珀的地皮,其實是由華置及新世界發展共同持有,他們於1992年便以1.42億元購入地盤,後來因涉及改地契事宜,直到2013年才獲政府批准,可建十層高住宅大廈,直到2015年才推出市場。大廈外牆採用IGU中空玻璃設計,歷久常新,住戶可以將維港美景一覽無遺。而單位及車位比例1:1,比例極高,半山罕見。


Cluny park迄今已售出26伙,餘下的1伙為15A,暫作長線收租之用。項目一手售出平均呎價約為40,035元,最貴呎價的一伙是15B,2,201方呎加2,042方呎平台,4房4套房加工人房設計,於2016年以1.17億元售出,呎價達約53,158元。


至於璈珀則在2018年已全幢售罄,平均呎價約為41,695元。當中12A,4,710方呎連3,794方呎平台,加天台及泳池,5房5套+工人房設計,於2015年以3.6033億元售出,呎價達約76,505元,成交價及呎價均屬項目最高。



作者為中原地產首席營業董事李巍


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