不論在世界何方，都能夠看到Uber或是同類電召車平台的蹤影。提到Uber，不難想起這間公司與不同政府在法律上和政策上的糾紛，某程度上妨礙了Uber的發展。這種現象我們稱為「文化滯後(Cultural Lag)」，意思是文化和政策追不上科技創新，從而引起社會衝突和矛盾。

根據目前PropTech的趨勢，下一個「房地產Uber」隨時現身。既然無可避免，政府應該由被動轉為主動，準備好跨過現時的標準政策，採用新措施追上科技。比如新加坡政府，他們通過和業界和學術界之間的合作，已經為新加坡房地產業推出了「產業轉型圖(Industry Transformation Map)」，為房地產行業的轉型提供面向未來的路線圖，積極擁抱科技浪潮。

近觀香港，香港政府在2017年成立了創新及科技基金之後，在推動科技方面就再沒有其他較突出的政策了，更談不上有針對房地產科技的舉動。世界各地不同的政府也開始着手發展PropTech，對着香港房地產的種種挑戰，筆者期待香港政府積極支持PropTech的發展。要全面發展PropTech，使香港成爲亞太區PropTech的樞紐，政產學研，缺一不可。

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩