上半年本地樓市受貿易戰陰霾影響，起伏不定，但踏入第二季，個別發展商調整定價，配合按揭新安排，令一手私樓買賣成交量大大回升，出現「量升價回」現象。近月社會爭議不休，二手市場成交量明顯有所回落，以新界區為例，元朗有屋苑更出現「零睇樓」，二手成交量大大下降。但另一方面，卻無礙全新樓盤銷情，當中有大埔白石角新盤首批單位即日全數沽清，反映定價只要能夠貼市，在剛性需求支持下，銷情暫時影響不大。其他發展商亦加快步伐推售新盤，大型新盤陸續登場，當中包括位於港鐵南昌站上蓋及荃灣樓盤。預計如發展商定價取態克制，相信不愁用家入市。

據資料顯示，未來3至4年新樓潛在供應維持9.3萬伙，惟隨著政府去年調整公私營房屋比例，使私人賣地供應減少，雖然發展商加快銷售樓花，但政府覓地不易，而發展商亦放慢施工，兩者均使私樓供應量下跌，市民置業需求仍然殷切，供不應求的情況下，料樓價難會大跌。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民