本港經濟在去年下半年開始，受社會運動影響，已經開始走下坡。好不容易捱到過年，以為有春節假期，可以多做點生意，又遇到武漢爆發肺炎疫情，香港變成死城，2月份旅客人數下降96%。國泰飛機停滿了飛機坪，前所未見。當本月內地疫情開始受控，歐美各地卻又連環爆發，香港疫情又進入第二波。疫情之下，金融市場受到波及，全世界股票市場都大幅下跌。執筆時美股跌差不多3,000點，創歷史紀錄，筆者再遇上人生第四次全球股災。

股災加肺炎，經濟不景接踵而來，是必然後果。各國央行大幅減息，又再量寬，就是為了穩定經濟。 

回看香港情況，大公司有充足的現金儲備，捱一年半載，渡過困境還是可以的。相反，香港絕大部分的中小企老闆必須自救。要捱過困境，必須有充足的現金。而香港人的資產大多數是磚頭，是物業。但價值3,000萬元以上的物業，在現今市道，要套現就非常困難。

港府必須重新檢討，在大旺市時制訂的辣招，有哪些需要修訂或取消，才能促進正常的物業交易市場回復生機，讓有需要套現的業主離場。否則，下一波大量公司倒閉就會影響至員工層面。

筆者認為壓力測試，已經完全沒有需要。首先，在全球都在減息，甚至零息的背景下，簡直是諷刺。

第二，特別印花稅(Special Stamp Duty，SSD)也應檢討，賣樓出糧給員工，賣樓交租救公司。在1998年金融風暴時，筆者就有親身體驗。現在20%樓價的重稅，變相令救生門關上。政府懲罰的不是炒家，而是生意受打擊的小商戶。何況，這種稅也直接影響買家的投資意欲，令物業交投進一步萎縮。

第三，港人購買第二套房的釐印費，現在高達15%，有限公司稅率更達30%，也應檢討，尤其是3,000萬元以上的物業，大都具有投資成分。首置自用客極少購買，在零息年代，購樓收租，仍受歡迎，15%的稅率是變相將買家趕去購買外地置業。在當今經濟面臨大風險的時刻，港府應將購買力保留在香港。

辣招在物業市場大旺時制訂，大家可以預見未來經濟將出現逆轉，檢討相應政策是刻不容緩！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘