港 島 東 嘉 亨 灣 在 二 天 內 售 出 十 三 個 單 位 ， 平 均 呎 價 八 千 元 。 相 對 而 言 ， 全 港 各 藍 籌 屋 苑 二 手 呎 價 不 算 貴 ， 港 島 東 六 千 元 ， 九 龍 西 五 千 元 及 荃 灣 、 沙 田 四 千 元 ， 北 區 三 千 元 ， 屯 門 天 水 圍 二 千 元 。 未 來 發 展 商 絕 不 平 售 新 盤 ， 要 買 平 樓 只 能 買 二 手 樓 。

剛 過 去 周 六 及 周 日 ， 嘉 亨 灣 售 出 十 三 個 單 位 ， 幾 乎 全 部 集 中 第 三 座 。 第 三 座 售 出 的 單 位 ， 大 部 份 是 逾 千 呎 的 大 單 位 ， 擁 有 無 敵 海 景 ， 並 集 中 在 中 低 層 ， 平 均 呎 價 八 千 元 。 由 此 推 論 ， 高 層 海 景 單 位 ， 目 標 呎 價 約 一 萬 元 或 以 上 。 內 園 景 細 單 位 ， 只 售 出 一 個 中 層 單 位 ， 平 均 呎 價 五 千 六 百 元 。

經 常 聽 到 朋 友 說 ， 二 手 樓 叫 價 太 高 ， 設 施 落 伍 ， 要 買 樓 不 如 買 一 手 樓 ， 設 備 新 ， 又 多 優 惠 。 不 過 新 盤 較 優 質 的 設 施 ， 都 會 反 映 在 樓 價 上 ， 一 般 比 二 手 樓 高 出 起 碼 二 成 。 還 顧 現 時 全 港 各 區 藍 籌 屋 苑 的 二 手 價 ， 都 較 同 區 新 盤 為 低 。 太 古 城 和 康 怡 花 園 平 均 呎 價 四 千 元 到 五 千 元 ； 九 龍 西 的 昇 悅 居 及 宇 晴 軒 約 四 千 元 ； 青 衣 盈 翠 半 島 和 沙 田 駿 景 園 約 四 千 元 。

現 在 一 手 樓 盤 中 ， 二 房 單 位 最 低 售 價 不 低 於 一 百 五 十 萬 元 ， 最 平 的 單 位 是 、 屯 門 聚 康 山 莊 。 相 反 ， 新 界 其 他 二 手 屋 苑 二 房 單 位 ， 售 價 可 低 至 一 百 萬 元 ， 市 區 的 可 低 至 一 百 五 十 萬 元 。 由 此 可 見 ， 二 手 樓 並 不 貴 。 發 展 商 絕 不 會 賤 售 新 樓 ， 新 盤 增 值 的 部 份 會 全 數 反 映 在 樓 價 上 。 市 民 要 買 平 樓 ， 只 有 買 二 手 樓 。