二手成交｜小欖私樓「4字頭」居屋價沽客飯廳放得下鋼琴

日期：2小時前

樓價從高位回落，不少私樓造價呎價跌至低於1萬元。近期屯門大型新盤開賣，帶動不少市場焦點落在新界西。其中，屯門小欖一個大型私人屋苑，一個實用面積670方呎的兩房單位，近日獲買家以呎價不足7,400元承接，相比部分居屋成交呎價還要低。

掃管笏供應重鎮

屯門掃管笏一帶乃新樓供應重鎮，除了近年入伙的滿名山、OMA OMA、上源以及黃金海灣 ‧ 意嵐、黃金海灣‧珀岸等之外，已落成26年的小欖帝濤灣，乃新地於區內早年發展的住宅項目之一，隨著大市下滑，屋苑平均呎價亦見向下。按中原地產數據顯示，屋苑平均呎價由2019年中的10,673元跌至今年5月的平均呎價6,622元，跌幅達38%。晉誠地產青山公路分行高級營業經理姚頌溏表示，屋苑海琴軒中層A室單位，實用面積670方呎，屬於兩房連有儲物室單位，梗廚設計，由於設有多用途儲物室，吸引用家，單位最終由外區換樓客以493萬元承接，實用呎價7,358元，呎價比近期多區綠表居屋呎價低。

解封居屋呎價達8,500元水平

以剛解封的馬鞍山居屋錦駿苑為例，市場錄得2年禁售期後首宗二手成交。A座低層9室，實用面積427方呎，屬於一房連露台單位，綠表買家以363萬元承接，實用呎價8,501元。原業主於2年前以一手價295萬元購入，持有單位2年，此次沽出居屋，帳面賺68萬元，升值23%。同區錦泰苑E座一個頂層單位，實用面積約650方呎，近日以550萬元於未補價市場沽出，實用呎價約8,462元。將軍澳寶明苑B座高層7室，實用面積約421方呎，早前以322萬元沽出，實用呎價約7,648元。

相比之下，雖然帝濤灣兩房成交呎價比部分居屋低，但視乎地區，部分北區居屋如粉嶺、上水或天水圍等，呎價則仍低位徘徊。如粉嶺居屋昌盛苑B座中層3室，實用面積約506方呎，兩房間隔，早前獲買家於綠表市場以288萬元承接，實用呎價約5,692元。