一周熱點｜經濟危機未除 港樓掀價格戰
日期：9小時前
全球經濟面臨增長放緩風險，消費力未明顯好轉。本港多間企業業績不如預期，經濟樓市仍受壓，多個一手樓出現「夏日傾銷大減價」，以加快資金回籠。屯門矚目新盤NOVO LAND第3A期，以平價開賣，呎價1.13萬元，部分貨尾盤或撻訂單位，更激減達三成以作招徠，港樓繼續「鬥平賣」。
一手樓先求量 低價傾銷
經濟低迷，各類貨品掀起價格戰，港樓亦不例外。一手樓積存大量供應，去存貨成為頭號目標之下，新盤為求銷量，自然要低價出售。被稱為屯門歷來最大型新盤的NOVO LAND 第3A期，新地於過去一周以折實平均呎價1.13萬元開賣首張價單108伙，平均呎價是各期中最低的一期，而且項目已屬現樓，不像早前開賣的期數屬於樓花項目。以目前市場以用家主導，買家可實地了解項目質量後才決定入市。發展商出售現樓時，成交後即交付物業予買家，相比樓花物業，資金回籠較快。因此近期減價或大幅割價傾銷的項目，不乏已屆現樓的一手樓或貨尾。
NOVO LAND收票逾千張 加推68伙
NOVO LAND第3A期首批最平單位折實價299.9萬元，折實平均呎價11,398元，折實最低呎價10,461元，屬各期中最低。過去周末，項目對外開放現樓示範單位，前往參觀現樓的人數眾多。據悉，暫時錄入的認購登記逾千宗，新地隨即於過去周日加推2號價單，涉及68伙，包括3個開放式單位、8個1房單位、44個2房單位及13個3房單位，實用面積259至686平方呎，價單定價約353.6萬元至908.7萬元，價單呎價約12,332至15,271元，扣除最高折扣15%後，售價為300.56萬元至772.39萬元，實用呎價為10,482元至12,980元。
尚瓏劈價逾三成 兩周沽107伙
另一邊廂，「大馬女神」的女藝人林明禎曾承租的西營盤尚瓏，項目已屆現樓。富豪酒店於2021年3月以折實均呎30,229元首推該盤50伙，當時銷情售出不足10伙。直至今年6月中，發展商突擊修改價單，將其中45伙直接減價近20%，並將直減折扣由16%增加至32%，即減價幅度高達約36%。
價單可見，以7樓A室，一個實用面積431平方呎的兩房戶為例，單位於2021年時的折實價為1,278萬元，折實呎價為29,652元。近日單位直減折扣32%，最新折實價為827.66萬元，折實呎價為19,203元，大幅減價35%。富豪酒店於6月中先賣出74伙，其後於過去周日再賣出33伙，兩周內減價沽出107伙。由於項目已落成，透過減價刺激銷情，不僅可快速回籠資金，假若需要現金流來支付建設成本、利息或其他開支，此舉可保持營運穩定。
東邊街九號 短期內推售
萬麗(香港)旗下的西營盤項目，亦趁近期市場關注尚瓏減價獲承接後部署開賣。萬麗 (香港) 執行董事楊樹楠表示，項目定名東邊街九號，鄰近德輔道西及東邊街交匯，步行一分鐘可達港鐵西營盤站，整體項目共提供76伙，實用面積由227方呎至508方呎，其中一房單位佔約80%。
除了一手貨尾減價外，撻訂單位同樣需要大減價才獲承接。如新世界發展西貢傲瀧，近期錄得多宗撻訂個案。其中，A座頂層三複式5號室，單位實用面積2,955平方呎，連593平方呎平台及749平方呎天台。買家原於2020年以逾1.02億元購入單位，並選擇1440天成交期，不過，買家最終選擇取消交易。單位剛重新以6,788.8萬元連車位售出，造價較5年前低逾3,400萬元，造價相差達34%，實用呎價22,974元。隨著一手樓連環平價開賣，以及一手貨尾大減價，帶動今年上半年一手成交直衝1萬宗水平，創6年新高。
差估署樓價連升2個月
差估署公布5月份私人住宅售價指數報286.6 點，按月微升約0.03%，連續兩個月錄得升幅，有指形勢是樓價有喘穩跡象，市場情緒正逐步改善。不過，二手市場仍不乏跌價成交。荃灣油柑頭皇璧一個高層複式戶，實用面積3,494方呎，屬4房3套連工人房間隔，單位連車位於6月中以4,900萬元售出，實用呎價14,024元。據悉，單位於2012年透過公司名義連車位共7,200萬元一手購入，意味單位持有13年，跌價2,300萬元，跌幅32%。
一手新盤
