信心增-入市快

新世界發展牽頭的黃竹坑「滶晨」上周六進行首輪銷售，以價單形式推售138伙於數小時即日沽清，創下港島南岸近四年首輪價單最佳銷情。圖為新世界發展營業及市務部總監何家欣(左三)與中原地產九龍團隊一同於項目售樓處祝賀項目熱銷。

6月份上半月一手成交暫錄得超過700宗成交，雖然較對上一月同期下跌近兩成半，但成交金額卻不遑多讓，主要因為本月成交集中在$1,000萬以上的大單位，其中一個聚焦為黃竹坑站頂項目「滶晨」，項目於上月底開始以招標形式陸陸續續出售逾60伙，剛在過去的周六進行首輪銷售即日更沽清138伙，再為發展商套現約15.7億元；黃竹坑站頂項另一目「海盈山」亦於月初單日連沽15伙；連同上月熱銷的西沙「Sierra Sea」兩期項目沽出逾1,500伙，套現逾85.5億元，但當時以400萬元至600萬元的成交為主；還有部份傳統豪宅項目亦錄得零星成交。在短短個半個月樓市已有過百億元資金注入。

可見市場正加快大銀碼成交，以啟德新區為例，本月1號至今已錄得逾110宗一手成交，與上月速度持平，但城中心區有貨尾盤減價即時起動一批換樓客及投資者，無論是開放式或是3房單位一樣有支持。另外跑道區面向維港煙花景觀的兩個項目，同樣於本周錄得成交，每伙單位成交金額超過3,000萬元。

市場氣氛熱鬧，帶動二手睇樓量及成交量，令二手市場表現也不遜色，根據前線人員提供訊息，6月份上半月十大二手屋苑共錄得100宗成交，較上月同期79宗，增加約26.6%，當中有7個屋苑成交量已超越上月同期；呎價方面，有6個屋苑錄得上升，升幅介乎約2.2%至5.4%。各大屋苑的二手成交亦是以三房單位佔優，其中觀塘「凱匯」本月至今暫錄5宗成交，其中有2宗屬三房單位；而中產雲集的將軍澳區本月亦吸引許多換樓客出動睇樓或進行換樓行動。

相信市場成交活躍主要原因有兩個，一、按揭借貸利率低企，用家可以減少利息支出而購買面積大點的單位，而且利息走勢未見向升，暫時未有加息壓力；二、定期存款利息大跌，其實是將資金趕出市場另覓更好出路，現時買樓收租普遍有3厘回報，況且樓價現時保持橫行，市場估計難以進一步下跌，以現價入市可博升值。

適逢暑假將至，向來是樓市買賣比較淡靜的季節，相信發展商仍會保持去庫存的態度，但若果等待全新大盤推出，可能還有一段時間，大眾反而要考慮待市場庫存去得七七八八後，一手市場有機會出現斷層，換樓客需要考慮供求情況部署行動。