定息轉投住宅收租

日期:2025-06-13

位於啟德跑道區的 MIAMI QUAY II,部署率先招標推售低座單位,最快月內銷售。

 

近期銀行拆息持續回落,加上租金水平穩步上升,對本港樓價有支持作用,在多重利好因素正逐步推動資金重新流入物業市場。觀察市場動向可見,近月二手成交量明顯回暖,較今年首季增長約20%至30%,但樓價並未隨之大幅攀升,其原因主要是一手市場開發商仍保持審慎的定價策略,雖然每月新盤成交逾千宗吸納大量購買力,但各區域的二手買家數量並未因此減弱。根據前線同事反應,現時入市買家中有相當比例是原區租客轉為置業,這種由租轉買現象相當普遍。

 

從成交價走勢分析,四月、五月期間市區優質屋苑偶有出現每平方呎僅萬元左右的超值單位,這類筍盤一經推出便迅速獲買家承接。過往如果多客爭一盤即推高全區樓價,本季市場出現新變化,當某區出現特惠成交案例後,鄰近地區急於套現的業主會參考價格對比,主動要求經紀加強推廣,希望搶先出貨,這反映出部分地區業主在經歷樓市起伏後,在當下經濟欠缺大方向機遇向上的時期,明白都是塘水滾塘魚,若要成功套現必須提供具吸引力的價格爭客,不敢吊高來賣,這種態度促使二手價保持平穩。

 

在本年度大型發展商持續去庫存的壓力下,整體樓價上升仍面臨阻力,這使得二手業主若想成功售出物業,就必須調整心態,提供更具競爭力的價格,在業主願意讓步議價的情況下,我們代理也願意積極協助租客轉型為地區買家,加快消化市場上的優質筍盤。以九龍灣一個實用面積280餘平方呎的一房單位為例,叫價320萬元,月租可達1.3萬元,租金回報率約4.5厘,這類物業特別受預算在1.3萬至1.8萬元的學生及專才租客青睞,所以也能迅速得到投資者承接。

 

隨著銀行息口回落趨勢確立,近期多個樓盤的一房戶型出現大手吸納情況,顯示定息資金正重新流入物業市場,這類投資者著眼於當前的租金回報,同時布局未來經濟回升時的資產增值機會,可謂財息兼收的明智之選。整體而言,當前市場呈現量升價穩的態勢,為不同類型的買家提供了難得的入市機會。

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