本土資金實力展現

中原地產「花語海Victoria Blossom」旗艦店盛大開幕，場面熱鬧，並有幸邀請長江實業營業部首席經理郭子威先生及營業經理詹勳榮先生蒞臨主持開幕儀式。

香港銀行體系資金規模持續增長，目前已逼近18萬億元大關，在資金充裕的環境下，一個月銀行拆息回落至0.56至0.89厘水平，促使大量定期存款資金轉向尋求更高回報的投資渠道，適值同時，部分發展商為求加快資金回籠及降低負債，紛紛採取「以量求金」策略推售住宅物業，令新盤定價極具吸引力。

最新黃竹坑站頂的第五期新盤項目推出兩房單位，以起動優惠價呎價18,688元吸引買家，比起此站頂項目，多年前首次推出住宅物業價呎價30,000元起步，真是足見發展商的現實作風，面對發展需要，做出適時的策略性方向。傳統港島區物業由於新供應稀缺，市場表現相當硬淨，即便是樓齡達40至50年的二手舊樓，價格依然保持強勁；而新建住宅成交價更普遍較二手市場高出三成以上，每平方呎8萬至10萬元的成交案例屢見不鮮，近期山頂聶歌信山道一處豪宅特色戶更以每平方呎近14萬元的天價成交，該頂層單位連同雙車位最終以6.09億元易手，充分反映資金湧入物業市場的強勁勢頭。

當然，此類超高價成交畢竟屬於市場特例，不宜作為衡量整體樓市的指標，更值得關注的是普羅大眾市場價格所反映的實際購買力。數據顯示，隨著撤辣政策實施及近期息口回落，定期存款資金正加速流入物業市場。以五月份西貢西沙新項目為例，短短一個月內即售出逾1,520伙，套現約85億元，其中本地買家比例高達八成，創下近年大型項目本土買家佔比的新高，這與過去三四年新盤買家中新香港人佔近半的情況形成差異對比。

此外，近期多個豪宅成交均見香港傳統家族資金入市，黃竹坑上蓋新項目招標單位中，八成買家為本土用家，其中相連單位超過億元銀碼，當下的活躍市況真是特別時刻成就好成績，銀行資金水浸，發展商要錢割價去貨，租金上升，收租回報多於銀行存款息口2厘至3厘，是非常吸引的投資，所以近月不少新盤都錄得不少大手成交，資金充足的買家一旦起動，而又適逢發展商的去存貨時期，相信一手成交量繼續保持旺盛。