資金來港-找投資機會

適逢端午佳節，發展商為項目增加優惠與民同樂。圖為恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民與筆者在「THE HENLEY」會所包粽，為端午節添上更多節日氣氛；項目亦於端午節當日以優惠價出售80伙單位，每日吸引逾百組客人參觀。

5月份銀行同業拆息（Hibor）大幅下跌，徘徊於0.56% – 0.7%水平，令市場十分關注，而且港元早前又觸及強方兌換保證，令到金管局一日內向市場兩度注資近百億港元，而寧德時代為全球最大電動車電池生產商亦選擇在本港上市，成為今年來全球集資規模最大的新股，可見內地與海外資金持續流入香港；股市一片暢旺，有消息指，本港新股市場將繼續受惠A+H股上市，以及美國預託證券(ADR)回流，目前有超過150家企業正排隊等候上市，當中不少屬於集資規模超過10億美元的超大型企業，展示本港金融中心如何帶動香港經濟。

日前香港差餉物業估價署公佈最新數據，今年首4個月全港私人住宅樓價指數報285.7，較3月環比微升0.4%，終止4個月跌勢，樓價逐漸回穩；隨著暑假即將來臨，屬傳統租務旺季，租金有望進一步上揚，加上近期拆息回落至偏低水平，對用家「轉租為買」有吸引力。而且現時租金回報一般可達3.5%左右，較定存息率為高，越來越多一些所謂「OLD MONEY」的資金投入物業市場，因為這是他們覺得樓市較股市風險低，是他們最喜愛的投資途徑之一。

筆者近日有機會與一班城中有穩健財富人士探討入市時機的問題，他們皆認為現時已是時候，樓價在過去一段時間已有2成至3成的跌幅，用家已經出動，入市比例持續上升；而租賃客源因受惠專才、高才的政策一直有增長，有投資客看準時機大手入貨，在啟德新區跑道區及西沙的新盤項目接連來都出現「1客多食」的情況，本港各豪宅地段一些5千萬元以上的成交比比皆是，例如：黃竹坑站上蓋本周有5對大宅相連成交、何文田傳統宅地段亦有多伙大額成交、山頂超級豪宅以招標形式沽出頂層特色大宅，成交價6.09億元，呎價14.4萬元，呎價創項目及亞洲分層住宅新高；無論大手或大額都有追捧，相信市場仍有不少客人正準備出手，只是有待合適單位

之前市場上一片淡風，不過5月利好消息不斷，弱訊息、弱心靈已消失得七七八八，本月一手已超過2,000宗，暫為今年新高，預料資金會繼續涌入資產市場展現強信心一面。