世界各地的房地產市場正受PropTech發展所影響，各類市場持分者也漸漸正視PropTech的潛力，而改變投資策略。然而，PropTech的發展是否可以單靠市場的動力和熱誠來推動，還是需要政策來支持？

科技創新素來有三個典型階段：研究與開發(R&D)、擴展，和商業化。事實上，如區塊鏈，人工智能等的科技，當應用到房地產上都可以大展拳腳，但有不少初創公司因為缺少對房地產領域的認識而難以打進市場。有見及此，印度政府的投資機構Invest India聯合房地產業界，推出該國最大的房地產加速器，舉辦黑客馬拉松和挑戰賽以發掘有潛力的初創公司，旨在為印度創建最大的房地產技術融合平台。在英國，為了尋找一個可以讓租戶記錄，並與貸方和信貸機構共享其租金數據的方案，政府發起了「租金認可挑戰賽」(Rent Recognition Challenge)並成立了200萬英鎊的獎勵基金。亞洲房地產科技社也曾在早年與香港政府好幾個決策局進行會議，相信政府也正在積極了解本地PropTech發展情況。在研究與開發階段，創新的思維是需要產業知識和學術研究作為骨幹，政府政策上的支援若能融合產業，學術和研究(政產學研)的力量，才有能力為市場提供新方案。

其後，政府如何幫助PropTech走進商業市場？其中一個最明顯的方法便是引入投資，中國政府通過「互聯網+」計劃將互聯網和信息技術與傳統產業進行融合，推動對有關產業的創新方案進行投資。其二，政府也可成為PropTech使用者，瑞典政府已成為最早在國家層面測試區塊鏈技術以記錄產權的政府之一，科技得到了政府的認證，不單是為PropTech公司提供機會，亦大大提升市場對PropTech的信心。

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩