【李峻銘專欄】經濟不景新盤搶購 購買充沛之謎

大圍站上蓋新盤推售，吸引超過22,700票認購。毫無疑問，樓盤將會一Q清袋。而且，也帶動全城熱話，在新冠肺炎疫情當道的今天，何解會有這麼多人認購單位？

以往內地同胞很容易成為代罪羔羊，但今次香港仍在閉關，內地客參與可謂鳳毛麟角的情況下，相信絕大部分買家都是本土購買力！可能大家都會認為，在裁員減薪的大背景下，購買力應該大幅萎縮才對。

事實上，對一般需要倚靠薪金去儲首期、去供樓的上車客來說，這或許是具體的準確描述。但對一般換樓客及投資者來說，買樓是靠以往財富的累積，銀行體系內的存款數字不斷破頂，證明有財富人士的資金，正缺乏出路。存款無息、債券無息，而令資金流入房屋市場的趨勢，只會有增無減。

即使經商的老闆，也感到經濟前景欠明朗，也減少將資金投入商業投資，部分為了穩定回報，也會將資金投入物業市場。從今次大圍新盤大單位比細單位搶手，也反映疫情下新現象。所以疫情告訴市場，即使受薪一族的需求減少，投資需求的購買力仍然非常充沛。

香港受疫情影響，加上限聚令，也限制了發展商在籌辦樓盤的推廣活動。一手成交量也大跌，過去9個月共成交了9,959個單位，比去年全年售出21,108個單位，大幅回落。疫情期間，政府批出之預售樓花同意書之數量也受到影響。今年首三季共批出 8,407個單位，較去年全年14,137個單位及2018年批出的21,722個單位，都有頗大的距離。換句話，市場上今年批出的新盤數量大減，加上經過大半年的購買力累積，遇到一個優質的世界盤，充沛的購買力自然爆發出來。

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘